23. September 2021 | Uhr
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2-Familienhaus mit Halle, Garten und tollem Innenhof

€579.000.-
Kaufpreis
7
Zimmer
196.50 m2
Wohnfläche
617.00 m2
Grundstück
76767 Hagenbach
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Haus
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
196.50 m2
Grundstück ca.
617.00 m2
Baujahr
1961
Objekt-ID
48663_13113_102474
Verkauft wird ein großartiges Zweifamilienhaus in Hagenbach. Die Wohnfläche beträgt ca. 196 m² und das Grundstück ist ca. 617 m² groß. Das Grundstück teilt sich wie folgt auf: Zunächst gibt es eine großzügige Einfahrt, daneben direkt das Wohnhaus. Geradeaus die große Garage / Halle mit ca. 70 m² Grundfläche im Erdgeschoss und Staufläche im Dachgeschoss. Diese lässt sich vielseitig nutzen, es ist auch Starkstrom vorhanden. Hinter bzw. neben der Halle / Garage gibt es noch eine Grünfläche mit Pergola, hier können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und schöne Grillabende genießen. Gehen wir nun hinein. Über einen Flur und einen großen Eingangsbereich geht es nach links zum Treppenhaus. Dieses trennt die beiden Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine tolle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und angrenzender Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad, eine Etage darüber die zweite Wohnung. Diese verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Balkone sowie ebenfalls eine große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und ein Tageslichtbad. Alternativ wird, wie im ursprünglichen Grundriss, mit wenig Aufwand eine 5-Zimmer-Wohnung daraus. Im Jahr 1975 wurde hier ein Anbau erstellt und weitere Wohnfläche im Obergeschoss geschaffen. Besonders praktisch sind der große Balkon in Richtung Innenhof und ein weiterer Balkon am Wohnzimmer, ebenfalls Richtung Hof. Der Anbau im Erdgeschoss bietet Ihnen zwei schöne Räume, die sich optimal als Werkstatt und / oder Hobbyraum nutzen lassen. Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert, hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 (Öl-Niedertemperatur-Heizung). Rundum ein großartiges Haus mit viel Platz für eine oder auch zwei Familien. Die zusätzlichen Räume lassen sich hervorragend für sämtliche Hobbys nutzen. Die große Garage wurde außerdem für Feiern mit der ganzen Familie genutzt und eignet sich hierfür hervorragend. Das Haus steht bereits leer und kann sofort übernommen werden.

Kosten & Finanzierungsbestätigung

Kaufpreis
 
€579.000.-
Grunderwerbsteuer
5%
€ 28.950.-
Notargebühren
1,5%
€ 8.685.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 2.895.-
Maklerprovision
3,57%
€ 20.670.-
Gesamtkosten
 
€ 636.900.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu Hust & Herbold auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser
keine Angabe
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
OEL
Energieeffizienzklasse
G
Energiebedarf
248.50 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweis gültig bis
29-08-2031

Lage

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