27. November 2022 | Uhr
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Anleger aufgepasst: Gute, steigende Rendite, Staffelmiete; modernisiert; inklusive TG Stellplatz!

€109.000.-
Kaufpreis
2
Zimmer
38.59 m2
Wohnfläche
n/a m2
Grundstück
76676 Graben-Neudorf
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
38.59 m2
Grundstück ca.
n/a m2
Baujahr
1993
Objekt-ID
103262
Das Angebot eignet sich aufgrund des Baujahres, der frischen Modernisierung sowie des guten Mietvertrags optimal für die Kapitalanlage. Durch den Staffelmietvertrag steigt Ihre Rendite automatisch: Aktuelle Mieteinnahmen € 575,-- 04.07.2023 Kaltmiete: € 600,-- 04.07.2024 Kaltmiete: € 635,-- 04.07.2025 Kaltmiete: € 650,-- 04.07.2026 Kaltmiete: € 685,-- Sie betreten einen der Wohnräume und Sie spüren es sofort: Diese Aussicht hat das gewisse Etwas, sie verleiht der Wohnung ein großartiges Flair. Diese Wohnung im 4. Obergeschoss des Hauses hat zwei Zimmer (ursprünglich 1-Zimmerwohnung, Abtrennung durch Trockenbau), mit insgesamt ca. 38,59 m² Wohnfläche und einen Balkon. Ein Aufzug bringt Sie in die 4. Etage. Der schöne Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Genießen Sie den Feierabend auf dem Balkon und lassen Sie sich von der warmen Abendsonne verwöhnen. Das Badezimmer hat eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss und wurde im Jahre 2021 im modernen Design renoviert. Das Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive, vom Stellplatz aus kommen Sie direkt zum Aufzug. Die Wohnung wurde im Jahre 2021 renoviert und in einem modernen Design ausgestattet. Hierbei wurde ebenfalls eine neue Einbauküche einbaut, die Geräte wurden aus dem Bestand übernommen.

Kosten & Finanzierungsbestätigung

Kaufpreis
 
€109.000.-
Grunderwerbsteuer
5%
€ 5.450.-
Notargebühren
1,5%
€ 1.635.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 545.-
Maklerprovision
3,57%
€ 3.891.-
Gesamtkosten
 
€ 119.900.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu Hust & Herbold auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
E
Energiebedarf
keine Angabe
Energieverbrauch
147.00 kWh/(m2 a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweis gültig bis
16-10-2028

Lage

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