23. September 2023 | Uhr
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Endlich haben wir Platz … Familienschatz in Gaggenau!

€595.000.-
Kaufpreis
10
Zimmer
163.96 m2
Wohnfläche
562.00 m2
Grundstück
76571 Gaggenau
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Haus
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
163.96 m2
Grundstück ca.
562.00 m2
Baujahr
1968
Objekt-ID
103238

Heute darf ich Ihnen einen einzigartigen Familientraum vorstellen, mit viel Potenzial und in beliebter naturnaher Wohnlage von Gaggenau: genau zwischen der schönen Innenstadt an der Murg und dem Wellness-Tempel „Rotherma“ im Kurpark, beides in fußläufiger Entfernung!

Es steht Ihnen ein geräumiges Zwei- bis Dreifamilienhaus mit vielen Extras zur Verfügung: schön freistehend auf einem Grundstück in guter Größe, ruhig gelegen, mit pflegeleichtem Garten hinter dem Haus, einem überdachten Freisitz für die milden Sommerabende und eine geräumige Doppelgarage. Und das Allerbeste: Das schöne Haus steht bereits leer und ist sofort verfügbar!

Durch die kluge Aufteilung sind die Nutzungsmöglichkeiten hier mannigfaltig: vom großen Einfamilienhaus bis zum Dreiparteienhaus ist hier alles möglich!

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen:
Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung mit Platz in 4 Zimmern, die sich auf ca. 83 m² Wohnen verteilen. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im warmen Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Zum Kochen geht’s in die Küche, die zum Essbereich hin erweitert werden könnte.

Der gemütliche Garten, direkt von der Küche aus zugänglich, ist schön groß und trotzdem pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten. Ein überdachter Freisitz bietet reichlich Platz und lädt zum Verweilen ein, ideal für das große Einweihungs-Grillfest im Kreise Ihrer Lieben.

Im Obergeschoss erleben Sie einen Déjà-vu: Die Wohnung sieht fast gleich wie im Erdgeschoss aus, ist etwas kleiner (ca. 80,5 m²) und besticht durch den herrlich großen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss verfügen Sie über weitere rund 60 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche, welche bereits als 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und separate Küche ausgebaut ist.

Kosten & Finanzierungsbestätigung

Kaufpreis
 
€595.000.-
Grunderwerbsteuer
5%
€ 29.750.-
Notargebühren
1,5%
€ 8.925.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 2.975.-
Maklerprovision
3,57%
€ 21.242.-
Gesamtkosten
 
€ 654.500.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu Volksbank pur Immobilien auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser
keine Angabe
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energieeffizienzklasse
H
Energiebedarf
253.90 kWh/(m2 a)
Energieverbrauch
keine Angabe
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweis gültig bis
29-03-2032

Lage

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