Heute darf ich Ihnen einen beliebten Klassiker des nachhaltigen Investments vorstellen: ein gut vermietetes und zudem bereits energetisch modernisiertes Dreifamilienhaus in nachgefragter Lage. Hier passt perfekt das Motto „Anlegen und schlafen legen“!

Das angebotene Dreifamilienhaus steht halbfreistehend auf einem großzügigen Grundstück mit rund 490 m² Fläche, mit kleinem Vorgarten und Platz für eine breite Einfahrt als Zugang zur Einzelgarage. Hinter dem Haus eröffnet sich Ihnen ein gepflegter, grüner Garten, mittendrin mehrere hübsche Obstbäume.

Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erd- und Obergeschoss sind an zuverlässige und sympathische Personen vermietet, die Ihre jeweiligen Wohnungen in gutem und gepflegten Gesamtzustand halten. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor Kurzem komplett saniert und wird aktuell voll möbliert an Kurzzeit-Gäste vermietet.

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Vermietet seit dem Jahr 2000 an eine mittlerweile Rentnerin mit lebenslangem Wohnrecht. Aktuelle Kaltmiete € 674,30 im Monat.

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, inkl. Balkon. Vermietet seit 2012 an einer mittlerweile jungen Familie, aktuelle Kaltmiete € 676,83 im Monat.

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, inkl. Einbauküche, im Jahr 2016 komplett saniert. Aktuell möbliert vermietet an Kurzzeit-Gäste. Derzeitige durchschnittliche Mieteinnahmen € 1.300 im Monat (inkl. Betriebskosten).

Dank der möblierten Vermietung im DG haben Sie hohe Mieteinnahmen, aktuell ca. € 33.500 p.a. (abzüglich rund € 2.000 für die Betriebskosten im DG). Im Erd- und Obergeschoss verfügen Sie ab Mitte 2023 zudem über weitere Potenziale zur Optimierung der Miethöhe.

Falls Sie auch im Dachgeschoss einen „klassischen“ unbefristeten Mietvertrag bevorzugen, dann können Sie mit nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen von mindestens rund € 25.000 im Jahr sicher rechnen.