Heute darf ich Ihnen einen beliebten Klassiker des nachhaltigen Investments vorstellen, der energetisch teilweise modernisiert wurde und somit für eine energiesparsame Zukunft bereits gerüstet ist. Das angebotene Dreifamilienhaus steht schön freistehend auf einem großzügigen Grundstück mit rund 580 m² Fläche, mit kleinem Vorgarten und Platz für eine breite Einfahrt zu den beiden Einzelgaragen. Hinter dem Haus eröffnet sich Ihnen ein gepflegter, grüner Garten, mittendrin ein großer schattenspendender Kirschbaum. Alle Wohnungen haben eine gute und moderne Raumaufteilung. Sie sind jeweils an zuverlässige und sympathische Personen vermietet, die Ihre jeweiligen Wohnungen vorwiegend in gutem und gepflegten Zustand halten. Im Haus herrscht ein sehr gutes und angenehmes Miteinander. Mehr Innenbilder finden Sie im ausführlichen Exposé. Das Haus weist eine ideale Aufteilung auf: Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Offenes Wohnen, Südterrasse und direktem Gartenzugang. Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Offenes Wohnen mit Wohnen und Südbalkon Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und gemütlichem Balkon Sie erhalten insgesamt aktuell eine Kaltmiete in Höhe von ca. € 21.700 im Jahr. Die vergleichsweise moderaten Miethöhen sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden. Sie können zudem Ihren Jahresreinertrag auf bis zu € 23.000 sofort nach Erwerb nachhaltig steigern. Für wen könnte dieses beliebte Investment infrage kommen? Wir sprechen hier vorwiegend den klug handelnden und langfristig orientierten Investor an, der Sinn für einen nachhaltigen und stetig steigenden Vermögensaufbau hat und die hervorragende Lage der Immobilie erkennt. Eine weitere Zielgruppe kann auch die gut situierte Familie sein, die gerne nach und nach die Immobilie selbst bewohnen möchte. Dies setzt etwas Zeit voraus, da die bestehenden Mietverträge entsprechende Kündigungsfristen haben.