22. Oktober 2021 | Uhr
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Stadtleben pur! Top-Invest in KA-Mühlburg

€359.000.-
Kaufpreis
4
Zimmer
84.73 m2
Wohnfläche
n/a m2
Grundstück
76185 Karlsruhe / Mühlburg
PLZ, Ort

Objektbeschreibung

Typ
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
84.73 m2
Grundstück ca.
n/a m2
Baujahr
1991
Objekt-ID
48663_12967_102401
Herzlich willkommen im beliebten Mühlburg! Heute dürfen wir Ihnen eine klassisch aufgeteilte Wohnung mit 4 Zimmern, Einbauküche, Balkon und Aufzug im 1. Obergeschoss einer gut geführten Wohnanlage aus den 90er Jahren vorstellen. Die modernisierte Immobilie passt perfekt zu einem ziemlich breiten Spektrum an Lebensentwürfen: junge Familien, Studenten-WG's, junge Paare und dank des Aufzugs auch Best Ager. Eine gute Größe, die stark nachgefragte Lage und eine durchdachte Aufteilung machen die Wohnung attraktiv als nachhaltige Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung. Dürfen wir Sie hineinbitten? Die Wohnung erreichen wir ohne lästiges Treppenlaufen bequem über den Aufzug. Das Herzstück der Immobilie bildet der sehr große und offene Wohnbereich auf rund 27 m² Wohnfläche. Offenes Wohnen, Essen und Kochen, alles zeitgemäß zusammen. Eine moderne Einbauküche ist bereits eingebaut und sogar im Kaufpreis enthalten. Der kleine Balkon in sonniger Westausrichtung ist von hier auch noch direkt zugänglich. Auf der Ostseite der Wohnung finden Sie drei weitere Zimmer, alle in guter Größe und teilweise mit bodentiefen Panoramafenstern, ideal zum Schlafen, als Kinderzimmer oder für das heutzutage so wichtige Homeoffice. Ein modernisiertes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum im Keller vervollständigen das begehrte Immobilienangebot. Aktuell ist die Wohnung für 900 € (kalt) an eine junge Familie gut und sicher vermietet. Sie haben aber weiteren Nachwuchs bekommen und sind deshalb bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung.

Kosten & Finanzierungsbestätigung

Kaufpreis
 
€359.000.-
Grunderwerbsteuer
5%
€ 17.950.-
Notargebühren
1,5%
€ 5.385.-
Grundbucheintrag
0,5%
€ 1.795.-
Maklerprovision
3,57%
€ 12.816.-
Gesamtkosten
 
€ 394.900.-

Die real anfallenden Kosten können von den hier dargestellten Werten abweichen, da es sich hierbei um Annahmen handelt. Die genauen Details entnehmen Sie bitte dem Originalexposé oder nehmen Kontakt zu Hust & Herbold auf.

Energieeffizienz

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser
ja
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
FERN
Energieeffizienzklasse
C
Energiebedarf
keine Angabe
Energieverbrauch
98.80 kWh/(m2 a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweis gültig bis
03-08-2028

Lage

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