Wohnung als Kapitalanlage
Vermietete Immobilien sind ein beliebter Baustein der privaten Altersvorsorge. Ja, eine Wohnung als Kapitalanlage – darauf setzen viele Privatanleger nicht ohne Grund: Die Nachfrage nach Wohnraum ist gerade in den Ballungsräumen groß und gut geschnittene Wohnungen in beliebten Lagen sind begehrt. Zudem gelten Wohnimmobilien als krisensicher und versprechen bei sorgfältiger Objektauswahl nicht nur Aussichten auf einen Wertzuwachs, sondern auch regelmäßige Einnahmen.
Es ist entscheidend, den richtigen Mieter zu finden
Damit die Investition sich langfristig auszahlt, kommt es aber nicht nur auf eine sorgfältige Auswahl der Immobilie an, sondern auch auf die Auswahl der Mieter. Denn da Kapitalanlageimmobilien in der Regel mit einem Immobilienkredit finanziert werden, ist die Auswahl der Mieter enorm wichtig. Der wichtigste Grund: Bekommen Sie nicht pünktlich ihre Miete, kann dies auf Dauer die Finanzierung gefährden. Auch gilt es, sich vor Mietnomaden zu schützen, die Wohnungen verwüsten und ohne Mietzahlungen hinterlassen. Doch wie lassen sich zuverlässige und umgängliche Mieter am besten finden? Folgende Tipps helfen bei der Mietersuche und erleichtern das Vermieterdasein:
Auf Zielgruppe zugeschnittenes Mietinserat aufgeben
Bereits mit dem Mietinserat können Vermieter einiges tun, um geeignete Mieter zu finden: Soll beispielsweise ein solventes Paar im mittleren Alter gewünscht sein, sollte die Beschreibung der Wohnung und ihrer Umgebung dazu passen und hervorgehoben werden, was diese Zielgruppe üblicherweise anspricht – etwa die Nähe zu Theatern oder guten Restaurants.
Keine Massenbesichtigungen vereinbaren
Einen ausreichenden ersten Eindruck von potenziellen Mietern erhalten Vermieter nicht mit zeitsparenden Massenbesichtigungen, sondern wenn sie die Mieter einzeln oder in kleinen Gruppen einladen. Das erhöht die Chance, sich ein genaueres Bild von den künftigen Mietern zu machen.
Auf Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestehen
Es ist sinnvoll, von Interessenten eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung zu fordern. Darin bestätigt der Vermieter formlos, dass die Mieter ihre Mietzahlungen immer pünktlich geleistet haben. Allerdings haben Mieter keinen Rechtsanspruch auf diese Bescheinigung. Sprich: Wer sie nicht vorlegen kann, muss deshalb nicht automatisch ein unzuverlässiger Mieter sein.
Schufa-Auskunft verlangen
Um sicher zu gehen, dass die künftigen Mieter zuverlässig und zahlungsfähig sind, sollten Vermieter von ihnen eine Schufa-Auskunft anfordern. Diese Selbstauskunft ist für Mieter kostenpflichtig und enthält ausschließlich Angaben, die für Vermieter wichtig sind. Die reguläre kostenlose Selbstauskunft reicht als Beleg ebenfalls aus, allerdings geben Mieter damit mehr preis als es für diesen Zweck erforderlich ist.
Selbstauskunft mit Belegen verlangen
Um sich ein genaueres Bild von den Mietinteressenten machen zu können, sollten Vermieter eine schriftliche Selbstauskunft von Mietinteressenten verlangen und auch Belege einfordern, etwa Kontoauszüge, die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder den letzten Einkommensteuerbescheid. Zudem kann die Selbstauskunft später wichtig werden, falls Mieter falsche Angaben gemacht haben. Allerdings müssen sie nur die Fragen zur finanziellen Lage und zu den einziehenden Personen korrekt beantworten, darüber hinaus gehende Fragen nicht. Wichtig: Vermieter haben keinen Rechtsanspruch auf das Ausfüllen einer Selbstauskunft, doch die meisten Mieter machen die Angaben trotzdem.
Tipp: Zu einem Beispiel für eine Mieter-Selbstauskunft gelangen Sie hier.
Auf Kaution oder Mietbürgschaft bestehen
Endlich: Ein Mieter ist gefunden, die Chemie stimmt. Dennoch kann es mitunter zu unschönen Überraschungen kommen. So kommt es vor, dass nach einem Auszug die Wohnung in einem desolaten Zustand ist. Um sich dagegen abzusichern, sollten Vermieter eine angemessene Mietkaution fordern. Diese darf bei maximal drei Nettokaltmieten liegen. Wichtig: Vermieter müssen die Kautionszahlung separat von ihrem Vermögen verwahren. Als Alternative zur Kaution kommt auch eine Mietbürgschaft in Form einer Mietkautionsversicherung infrage.
Tipp: Weitere Infos zum Thema finden Sie in unserem Beitrag zur Mietkaution.
Vermieter-Rechtsschutzversicherung abschließen
Juristische Auseinandersetzungen gehören für viele Vermieter zum Alltag. Es ist daher sinnvoll, sich rechtzeitig um eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung zu kümmern. Der Grund: Vielfach sehen die Tarife eine Wartezeit vor. Erst danach greift der Versicherungsschutz.
